L'habitat participatif
Nous souhaitons une nouvelle manière d’habiter, alliant écologie, convivialité, solidarité, entraide, mixité sociale, Vivre ensemble et espaces communs intérieurs et extérieurs avec partage des charges d’entretien, de gestion et d’organisation.
Espaces partagés
Une maison commune, bâtiment écologique de 84 m² construit avec une ossature bois, des isolants bio-sourcés (fibre de bois et ouate de cellulose), une toiture végétalisée et des revêtements muraux intérieurs et extérieurs en bois (OSB).
Nous l’avons baptisée la “Casanou”. Comprenant une grande salle avec une cuisine équipée ainsi que des toilettes, sa destination en fait un lieu de rencontre et d’échange pour tous les habitants : réunions diverses, activités en commun, repas, lieu de jeu pour les enfants. Mais elle peut également servir de grand séjour privatif avec la possibilité pour des habitants de la louer pour un évènement privé, comme un anniversaire. Nous sommes grés au promoteur LA RUCHE HABITAT de nous avoir offert les tables et chaises ainsi qu’à la copropriété d’avoir pris en charge l’équipement de la cuisine.
Située au centre de la résidence et directement accessible de l’extérieur de l’immeuble, la Casanou pourra également servir d’accueil pour des activités avec du public non résident du Hameau Partagé, tels des cours ouverts aux habitants du quartier.
La chambre d'amis
Une chambre d’amis de 18m² avec couchage pour 3 personnes et salle d’eau/toilettes. Elle a été entièrement équipée par des dons. Elle peut être réservée par tout habitant du Hameau Partagé afin de recevoir famille et amis, pour 15€ la première nuit puis 10€ les suivantes.
Une buanderie
Une buanderie partagée comportant 3 machines à laver le linge données par certains habitants. Elles sont utilisables par tous les habitants contre 1,5€ la lessive.
Un séchoir
Une pièce servant de séchoir commun à tous les habitants, pour en particulier les grandes pièces de linge.
Un atelier
Un atelier commun pour lequel chaque habitant a pu donner des outils, et servant pour l’entretien des parties communes et du jardin, outils pouvant également être empruntés par chaque habitant pour son usage personnel. Dans le futur, sont prévues des entraides pour bricolage. Son toit exposé plein sud est équipé de panneaux photovoltaïques permettant d’assurer une partie de la consommation de l’électricité des parties communes de la copropriété.
Un jardin
Un jardin collectif de 1 500 m² comprenant pour l’instant les premières plantations de fleurs, d’arbustes et d’arbres fruitiers, un poulailler et trois composteurs apportés par les services d’Orléans Métropole. Le jardin est entretenu par les habitants bénévoles aimant passer des moments agréables autour du jardinage. Dans le futur, seront installés un coin jeux pour les enfants et un potager.
Un jardin accessible au public
Une partie du jardin se situe hors de la clôture de la propriété car nous voulions qu’elle soit accessible au public, en particulier aux enfants de l’école Anne FRANK voisine. Situé rue Pierre-Emile ROSSIGNOL, nous l’avons baptisé le champ du Rossignol.
La mairie a souhaité y planter un marronnier issu d’une graine de l’arbre qu’Anne FRANK contemplait de sa cachette à Amsterdam et sur lequel nous allons veiller attentivement.
Mixité sociale
Une des bases de l’habitat participatif est la mixité sociale. Au Hameau Partagé le choix a été fait dès la conception du projet et des bâtiments de réunir à la fois des propriétaires et des locataires.
Au final, nous comptons 35 logements dont 15 ouverts à l’accession sociale à la propriété via le PSLA - Prêt Social Location Accession (lien vers définition) et 20 en locatif social (6 PLAI, 11 PLUS, 3 PLS) (lien vers définitions)
De même, on y croise toutes les générations, des bébés aux séniors, de 0 à 85 ans, toutes les situations, actifs, demandeurs d’emploi, retraités, et une grande diversité de compositions familiales.
Définitions
PSLA- Prêt Social Location Accession : C’est un dispositif négocié entre le promoteur-bailleur et l’Etat et destiné à faciliter et sécuriser l’opération d’achat d’un logement neuf pour des ménages répondant aux critères de ressources.
Le candidat à l’accession sera d’abord locataire du logement avant de devenir propriétaire. L’opération se décline donc en deux phases :
* La phase locative avec option d’achat (de 6 mois à 4 ans) durant laquelle le locataire verse au propriétaire bailleur-social une indemnité d’occupation (son loyer) et une épargne qui sera considérée ensuite comme un apport personnel.
* La phase d’accession débute à la levée de l’option d’achat. Le locataire qui le décide se porte alors acquéreur de son logement et bénéficie de plusieurs avantages : TVA à 5,5% au lieu de 20%, exonération de Taxe Foncière pendant 15 ans, prix de vente et remboursements plafonnés, possibilité de prêt à taux zéro, de bénéficier des APL Accession, sécurisation de l’accession en cas d’imprévu.
PLAI, PLUS, PLS
Il s’agit de plusieurs modes de financement de la construction de logements sociaux qui déterminent d’une part le montant des loyers par m² et d’autre part les conditions de ressources maximales que doivent remplir les locataires.
> Les logements PLAI, financés par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration, sont attribués aux locataires en situation de grande précarité.
> Les logements PLUS, financés par le Prêt Locatif à Usage Social correspondent aux locations HLM (habitation à loyer modéré).
> Les logements PLS sont financés par le Prêt Locatif Social. Ces logements sont attribués aux candidats locataires ne pouvant prétendre aux locations HLM mais ne disposant pas de revenus suffisants pour se loger dans le privé.
Le partage des tâches
L’habitat participatif étant basé sur l’investissement des habitants à la gestion de l’immeuble, le ménage fait partie des tâches à partager. Au Hameau Partagé, les habitants de chaque palier se relaient pour le balayer et le laver. Les utilisateurs de la maison commune se doivent de la maintenir propre et de ranger les objets et ustensiles utilisés.
De même, l’entretien du jardin est assuré par les habitants bénévoles, passionnés de jardinage.
Outre que ces activités pratiquées en commun responsabilisent chacun au bon entretien des lieux, elles permettent de ne pas faire appel à des professionnels et évitent des dépenses soit une économie répercutée dans les charges générales, pour les locataires comme les propriétaires.